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揚州：三套以上禁買新房，限售年限改3年

點擊上方“公眾號” 可以訂閱哦！ 周報提要

規上工業企業利潤增幅加快，國企仍為增長主力，采礦業增幅最大

商品房成交：商品房成交大幅下降，成交17.8萬平米環比降37%

五、商品房成交

上證報：全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品獲批

原班人馬聯袂重演拍地大戲，廣州恒大廈門大唐喜獲豐抽油煙機清洗廠商｜抽油煙機清洗廠商台北收

中原研究中心：11月多幅優質地塊出讓，緩解市場供需穩定房價

土地市場：本周新增12宗商住用地供應，成交7宗分別彰泰榮和大唐恒大拿下

11月份，中國非制造業商務活動指數為54.8%，比上月上升0.5個百分點，且高於年均值0.3個百分點，非制造業延續平穩較快的增長態勢，增速有所加快。隨著制造業增速的加快，與實體經濟高度相關的生產性服務業商務活動指數升至61.7%，為年內最高點。受運輸結構調整和房地產調控等影響，道路運輸、住宿餐飲、房地產等行業商務活動指數低於臨界點。建築業商務活動指數為61.4%，比上月上升2.9個百分點，升到60.0%以上的高位景氣區間。

2.各項目各物業供應狀況

2.良慶環比增長重回成交首位，興寧邕寧西鄉塘降幅達五成

非制造業PMI增速加快，房地產業低於臨界點

互聯網金融監管加強，銀行不得為無放貸資質機構放款

地塊位置

12月1日，“招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃”獲批發行，這是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品（CMBS），管理人自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，發行效率大幅提高，有利於進一步降低企業的融資成本。武漢也出臺措施鼓勵租賃住房發展，全市中心城區所有有公共租賃住房保障資格的傢庭均可選擇享受貨幣化保障的方式，並按照規定和標準領取租賃補貼。揚州政府出臺新政策，三套以上禁買新房，限售年限改3年。

11月份，制造業PMI為51.8%，比上月上升0.2個百分點，中國非制造業商務活動指數為54.8%，比上月上升0.5個百分點，二者均呈現回升態勢。1-10月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額62450.8億元，同比增長23.3%，增速比1-9月份加快0.5個百分點。

根據房管局公佈數據顯示，本周南寧市商品房成交2203套，環比下降35%，成交面積17.8萬㎡，環比下降37%。各類型物業均呈現下降態勢。

1-10月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額62450.8億元，同比增長23.3%，增速比1-9月份加快0.5個百分點。分所有制看，國有控股企業實現利潤總額14097.1億元，同比增長48.7%；集體企業實現利潤總額371.3億元，增長3.2%；股份制企業實現利潤總額43723億元，增長25.3%；外商及港澳臺商投資企業實現利潤總額15132.8億元，增長18.5%；私營企業實現利潤總額20285.6億元，增長14.2%。分行業看，采礦業實現利潤總額4111.6億元，同比增長4.1倍；制造業實現利潤總額54847.8億元，增長20.1%；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業實現利潤總額3491.4億元，下降16.3%。

彰泰榮和35億元包攬五象4幅地，折算配建成本後樓面價再創新高

2.南寧土地市場成交

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上海證券報消息，12月1日，“招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃”（下稱“招商蛇口專項計劃”）獲深交所評審通過，並擬於近期發行。該專項計劃既是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品（以下簡稱“CMBS”），也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資產證券化產品——獲批發行規模達60億元，刷新瞭長租公寓類資產證券化的最高額度記錄。招商蛇口專項計劃由招商證券資產管理有限公司擔任管理人，采用儲架發行模式，即一次審批、分期發行。管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標準篩選底層物業資產，自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，發行效率大幅提高，有利於進一步降低企業的融資成本。招商蛇口擁有大量低成本的存量長租公寓，通過發行CMBS，既盤活瞭存量資產，也保留瞭長租公寓的所有權，為企業打通瞭“投資、建設、運營和退出”的完整業務鏈條，也為傳統租賃行業轉型升級提供瞭有效渠道。

發改委發佈十項意見，鼓勵民間資本參與PPP項目

武漢：無實物配租可申請租賃補貼

成都：加強房地產領域風險防控工作

本周南寧市新增13宗經營性用地供應，面積總計41.5萬㎡（約合622.7畝），其中12宗為商住用地。商住用地均采用“限地價，限房價，競產權移交房面積”的方式出讓，部分地塊位置優越，位於五象核心區域，住宅毛坯價可達9000元/㎡。

本周住宅新增新增34萬㎡，其中中海國際社區九璽供應較多，達7.4萬㎡，安吉山語城、融創九棠府供應面積也較多。尚城街區、東方城市花園、山漸青主要供應車庫車位。

11月29日，揚州政府出臺最新樓市調控政策，在市區范圍內擁有第三套及以上住房的居民傢庭，不得再次認購新建商品住房。認購對象超過銷售房源數量的，由公證機關組織選房公開搖號確定購房人。在市區范圍內戶籍居民傢庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民傢庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》起，上市交易的限制期限由原規定的2年調整為3年。限制期限內，公證機關不得辦理協議手續。

根據房管局公佈數據顯示，本周多個城區商品房成交出現下降，除良慶區環比增長43%外，其他5個城區均下降，其中西鄉塘降幅達75%，興寧和邕寧降幅也達50%以上，江南和青秀降幅在35%以上。本周良慶區成交722套，面積6.4萬㎡，居第一位。

根據南寧市房管局公佈數據顯示，本周有17個項目取得預售證，共新增商品房供應4821套，面積42.4萬㎡。

商品房供應：17個項目取得預售證，新增商品房42萬平米

據國傢統計局消息，11月份，制造業PMI為51.8%，比上月上升0.2個百分點，高於年均值0.2個百分點，制造業繼續保持穩中有升的發展態勢。生產指數和新訂單指數為54.3%和53.6%，分別比上月上升0.9和0.7個百分點。在生產和市場需求擴張加快的同時，企業采購意願增強，采購量指數為53.5%，升至年內次高點。裝備制造業、高技術制造業和消費品行業PMI分別為52.9%、53.2%和53.1%，持續高於制造業總體水平，對經濟增長的引領作用不斷增強。新出口訂單指數和進口指數分別為50.8%和51.0%，均比上月上升0.7個百分點，制造業外貿保持穩定回升。

官方制造業PMI保持回升，財新PMI走勢相反創五個月來最低

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本周南寧經營性用地成交7宗，成交科教用地1宗，面積總計46.5萬㎡。其中商住用地分別被桂林彰泰、廣西榮和、恒大集團、大唐拿下。部分地塊實際樓面價已達到區域住宅毛坯價水平，恒大地塊產權移交房配建面積達10.8萬㎡。

二、樓市政策

四、商品房台中清洗抽油煙機｜台中抽油煙機清洗費用供應

1.新增預售項目

1.南寧土地市場供應

本周南寧市商品房成交2203套，環比下降35%，成交面積17.8萬㎡，環比下降37%。各類型物業均呈現下降態勢，其中住宅成交1172套，面積12.9萬㎡，環比下降30%。

11月29日，成都市人民政府辦公廳官網發佈瞭《成都市人民政府辦公廳關於加強房地產領域風險防控工作的意見》提出，進一步加強成都市房地產領域涉穩風險防控工作，強化源頭治理，提高風險防控能力及化解水平，促進成都市房地產行業健康穩定發展。

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1.商品房成交大幅下降，成交17.8萬平米環比降37%

而財新中國制造業PMI錄得50.8，低於10月0.2個百分點，雖然仍處於擴張區間，但已降至五個月以來最低，顯示制造業擴張速度放緩。財新智庫莫尼塔研究董事長、首席經濟學傢鐘正生表示，11月制造業景氣度穩中有降，四季度經濟有望維持下半年以來的平穩態勢。2017年經濟增速將好於去年，但明年或面臨一定下行壓力。

分物業類型看，住宅成交1172套，面積12.9萬㎡，環比下降30%；辦公樓成交266套，面積1.4萬㎡，環比下降52%；商業營業用房成交95套，面積0.7萬㎡，環比下降26%。

一、宏觀經濟

三、土地市場

11月27日，武漢市政府公佈關於推進公共租賃住房貨幣化保障工作的通知，全市中心城區所有有公共租賃住房保障資格的傢庭均可選擇享受貨幣化保障的方式，並按照規定和標準領取租賃補貼。通知指出，對於已取得公共租賃住房保障資格證的傢庭，可申請將保障方式由實物配租變更為租賃補貼。在通知施行後新取得資格證的傢庭，可自願選擇實物配租或者租賃補貼，同時，對於選擇實物配租保障方式、符合武漢最低生活保障標準的傢庭，在輪候公共租賃住房期間也發放租賃補貼。

3.各區各物業成交狀況

從商品住宅成交的區域分佈來看，本周（11月30日數據缺失）良慶區住宅成交較多，為436套，青秀區和興寧區各成交200多套，邕寧區成交量降至兩位數。辦公用房成交也以良慶區為主，成交148套，面積0.9萬㎡；商業營業用房成交以青秀區為主，成交29套，面積0.2萬㎡。

4.商品排油煙罩清洗｜排油煙罩清洗廠商住宅可售存量

根據南寧市房管局公佈的數據，截至12月3日，南寧市商品住宅可售存量為4.6萬套，可售面積為511.6萬㎡，比上周末減少2.2%。按近六個月的去化速度計算，目前存量的消化周期為6.1個月，上周消化周期為6.5個月。

11月28日，國傢發展改革委發佈十項指導意見，鼓勵民間資本參與政府和社會資本合作（PPP）項目。意見指出，創造民間資本參與PPP項目的良好環境。不斷加大基礎設施領域開放力度，除國傢法律法規明確禁止準入的行業和領域外，一律向民間資本開放，不得以任何名義、任何形式限制民間資本參與PPP項目。

中國證券網消息，12月1日互聯網金融風險專項整治工作領導小組辦公室和P2P網貸風險專項整治工作領導小組辦公室聯合印發瞭《關於規范整頓“現金貸”業務的通知》。《通知》要求，統籌監管，開展對網絡小額貸款清理整頓工作。小額貸款公司監管部門暫停新批設網絡（互聯網）小額貸款公司；暫停新增批小額貸款公司跨省（區、市）開展小額貸款業務。已經批準籌建的，暫停批準開業。銀行業金融機構不得以任何形式為無放貸業務資質的機構提供資金發放貸款，不得與無放貸業務資質的機構共同出資發放貸款。

本周有17個項目取得預售證，共新增商品房供應4821套，面積42.4萬㎡。住宅新增新增34萬㎡，其中中海國際社區九璽供應較多，達7.4萬㎡，安吉山語城、融創九棠府供應面積也較多。

本周南寧市新增13宗經營性用地供應，面積總計41.5萬㎡（約合622.7畝），其中12宗為商住用地。商住用地均采用“限地價，限房價，競產權移交房面積”的方式出讓，部分地塊位置優越，位於五象核心區域，住宅毛坯價可達9000元/㎡。本周南寧經營性用地成交7宗，成交科教用地1宗，面積總計46.5萬㎡。其中商住用地分別被桂林彰泰、廣西榮和、恒大集團、大唐拿下。部分地塊實際樓面價已達到區域住宅毛坯價水平，恒大地塊產權移交房配建面積達10.8萬㎡。
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